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未交物業(yè)費保安阻攔租戶(hù)搬家

添加時(shí)間：2008-8-22 10:22:59　點(diǎn)擊次數：150

租戶(hù)搬走時(shí)物業(yè)不讓出門(mén)，理由是房東（小區業(yè)主）沒(méi)繳清物業(yè)費。房東趕到后稱(chēng)，之前他的電動(dòng)車(chē)在小區被撬壞是物業(yè)的責任，所以他故意不交部分物業(yè)費，還說(shuō)要抵完電動(dòng)車(chē)被撬的損失后才開(kāi)始繼續交物業(yè)費。因為這發(fā)生糾紛，業(yè)主和保安大打出手，雙方都頭破血流。而在這起糾紛之前，商報業(yè)主熱線(xiàn)5599111也接到過(guò)幾次業(yè)主來(lái)電，反映他們因為不滿(mǎn)小區物業(yè)管理狀況而拒絕繳費。
因電動(dòng)車(chē)在小區里被撬壞或者其他原因對物業(yè)管理不滿(mǎn)，業(yè)主就可以以此為由拒繳物業(yè)管理費嗎？業(yè)主的財產(chǎn)在小區內被盜或遭損害，物業(yè)作為管理方是否有責任，該承擔怎樣的責任？我們請來(lái)了商報“業(yè)主智囊團”律師通過(guò)這一案例來(lái)分析問(wèn)題所在，尋求解決問(wèn)題的辦法。
物業(yè)阻攔租戶(hù)搬家
業(yè)主福先生于2004年在SM城市廣場(chǎng)附近購買(mǎi)了一套挑高的迷你樓中樓，但他沒(méi)有住在里面，而是把房子租給了別人。
“1月19日下午4點(diǎn)多，租戶(hù)退租要搬東西走，可是保安不讓搬東西，作為房東于是我就從集美趕回來(lái)。”福先生說(shuō)，租戶(hù)告訴他，保安說(shuō)要房東簽字東西才能搬走。“我到地下室找到阻攔的保安時(shí)，保安告訴我，物業(yè)管理費沒(méi)交清，所以他們不讓租戶(hù)搬走。”這讓福先生非常惱火，“之前，我的電動(dòng)車(chē)放在小區內，鎖被人撬壞了，導致我騎不走它，害得我打的回到集美杏林的暫住處。隨后我又花了200元雇車(chē)，把電動(dòng)車(chē)拉回杏林暫住處。”所以福先生認為，物業(yè)管理費里他要扣下這200元。當然，福先生也承認，租戶(hù)已經(jīng)把物業(yè)管理費交給他了，只是他沒(méi)有交給物業(yè)管理處。
業(yè)主保安大打出手
福先生到了地下室后，看到租戶(hù)的東西在板車(chē)上，就去拉板車(chē)。“我一把推開(kāi)阻攔的保安，這個(gè)保安馬上用他手上的對講器砸我，而且一直在打。被打蒙了的我好像回了一拳。”福先生說(shuō)，之前他受過(guò)傷，花了幾十萬(wàn)元醫療費用，所以被打時(shí)他完全是糊里糊涂的，“我滿(mǎn)頭是血，但還是隨手操起一根鐵棍追了那個(gè)保安一段路，但沒(méi)有追上。于是物業(yè)的人就報了警！”
福先生說(shuō)，民警把他送去醫院時(shí)，打人者不知去向了。“當時(shí)我人很不舒服，共花了1000多元醫療費用，我找到物業(yè)，要求他們支付我的醫療費，可是他們竟然說(shuō)要各付各的，因為他們說(shuō)保安也被我打傷了。”福先生想知道，他的醫療費用是不是應該由物業(yè)承擔？還有，他之前電動(dòng)車(chē)的損失，是不是該物業(yè)承擔？
拒繳物業(yè)費引爭紛
對于業(yè)主福先生的說(shuō)法，該大廈物業(yè)管理處負責人表示，租戶(hù)的放行單要業(yè)主簽字恰恰是為了保障業(yè)主的權益，怕租戶(hù)把業(yè)主的家具等物品帶走。“他的物業(yè)管理費從2007年11月起至今沒(méi)交，而且租戶(hù)交給他了，是他扣在自己口袋里不交的。”
對于當天業(yè)主和保安大打出手的情況，該負責人告訴記者，她看過(guò)了當時(shí)的監控錄像，“小李一把抓住了保安的領(lǐng)口，一拳就把保安的鼻子打出血了，保安在被打后才還手，用對講器砸他的。”該負責人表示，當時(shí)保安怕被報復，躲在大廈內沒(méi)敢出來(lái)，在警察走后才在她的陪同下前往派出所錄口供。“當時(shí)我發(fā)現保安的鼻子腫腫的，于是我們在警察的提醒下把他送到了醫院。經(jīng)檢查，是鼻梁骨中段骨折、前端塌陷。”該負責人說(shuō)，這名保安的醫療費用和誤工費都是公司墊付的。
多次協(xié)調沒(méi)有結果
“小李一直找人來(lái)跟我們協(xié)調此事，但他所說(shuō)的1000多元醫療費根本沒(méi)有出示發(fā)票和病歷給我們看。”物業(yè)處負責人說(shuō)，他們擔心當事保安被報復，一直讓他在家休養，根本不敢讓他再上班了。
對于電動(dòng)被撬壞一說(shuō)該負責人說(shuō)，當時(shí)大廈內幾百戶(hù)同時(shí)在裝修所以非�；靵y，他們特意把地下車(chē)庫免費開(kāi)放給業(yè)主或裝修工人停車(chē)，包括破例讓大家停電動(dòng)自行車(chē)。“我們沒(méi)有收費，所以他的電動(dòng)車(chē)被撬壞，怎么能找我們賠呢？而且一把車(chē)鎖也沒(méi)有多少錢(qián)吧，那些所謂的拖車(chē)費等根本不能算在這里面的，更何況他也無(wú)法出示相關(guān)票據。而且這件事也發(fā)生很久了，為什么當時(shí)不提現在才提起？”
該負責人說(shuō)，現在他們物業(yè)管理處的想法是，如果能協(xié)商就協(xié)商，如果協(xié)商不成，建議福先生跟他們一起，走法律途徑解決這個(gè)問(wèn)題。
律師
其他責任應另行追究，不能以此拒繳物業(yè)費
福建金海灣律師事務(wù)所鄭志寧律師：業(yè)主與物業(yè)管理公司是一種基于委托管理合同而產(chǎn)生的委托管理關(guān)系，物業(yè)管理公司應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主提供相應的管理服務(wù)，而業(yè)主也應當按照服務(wù)合同的約定，向物業(yè)管理公司繳納相應的物業(yè)管理費用。
如果物業(yè)管理公司疏于安全保衛管理或者是不履行、不完全履行物業(yè)管理合同的約定，從而造成業(yè)主人身或財產(chǎn)受到損害的，根據《物業(yè)管理條例》第36條的規定，物業(yè)管理公司應當承擔相應的法律責任。
但是，除非在雙方的委托管理合同中明確約定，物業(yè)管理公司不完全履行物業(yè)管理職責或疏于管理，業(yè)主有權拒絕支付相應的物業(yè)管理費用，否則，在物業(yè)管理公司已經(jīng)提供了管理服務(wù)的情況下，業(yè)主就應當按照約定向物業(yè)管理公司繳納相應的物業(yè)管理費用。而對于物業(yè)管理公司應當承擔的法律責任，業(yè)主可以另行通過(guò)法律途徑進(jìn)行追究，但不能以此作為拒絕繳納物業(yè)管理費用的理由。來(lái)自：杭州防水補漏公司公司

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